Concevoir et construire notre propre maison peut être un projet passionnant, mais cela nous demandera beaucoup de temps, beaucoup d’auto-formation sur les travaux de maçonnerie générale et un très haut degré d’implication. Le degré de responsabilité, d’attention, d’encadrement et de temps que cela demande peut nous causer beaucoup de stress.
Voyons ensemble les inconvénients de l’autopromotion immobilière.
Quels sont les inconvénients de l’auto-promotion de la maison ?
Son principal inconvénient est notre manque de connaissances techniques et notre méconnaissance en travaux de maçonnerie générale à l’Aude, par conséquent, la nécessité d’embaucher des professionnels impliqués dans la construction, ce qui entraîne nécessairement des inquiétudes quant à la complexité de la gestion de la relation avec eux.
Il peut être compliqué d’accéder au financement approprié et il est important de savoir, le cas échéant, quel financement nous pouvons obtenir de la banque. Nous comprenons qu’il est viable, à la fois pour la résidence principale et la résidence secondaire, si nous avons la documentation pertinente en règle, le Collège des architectes a validé notre projet et le terrain est notre propriété.
Ces types de prêts hypothécaires sont appelés prêts hypothécaires autopromotionnels qui permettent d’obtenir de l’argent au fur et à mesure que la maison avance dans sa construction et toujours sous la supervision d’un architecte qui certifie l’avancement des travaux.
Nos conseils pour débuter dans l’autopromotion immobilière
Déterminer le budget et acheter le terrain
Bien que la première impression puisse être que construire notre propre maison est un investissement très élevé, l’auto-promotion nous permet de décider à la fois de l’emplacement du terrain, de sa surface et de la qualité des matériaux, ce qui nous permet d’adapter le projet à l’argent que nous envie de dépenser.
Il faut savoir ce qu’il est permis de construire sur mon terrain selon les arrêtés municipaux. De plus, examinez la propriété, les charges et d’autres aspects importants du terrain qui apparaissent dans le registre de la propriété. Une fois la parcelle acquise, nous procéderons à l’enregistrement de notre propriété au Registre de la Propriété. Notre recommandation est que vous ayez l’aide d’un avocat pour examiner la documentation et les conseils en général, ce qui nous assurera la sécurité et évitera d’éventuels problèmes futurs.
Projet de base et projet d’exécution
Il est essentiel de faire appel aux services d’un bon architecte fiable et solvable, qui nous aidera dans le choix de l’entreprise de maçonnerie et bâtiment gros œuvres à l’Aude, le choix du terrain, connaîtra les phases et les coûts du projet, rédigera le projet de base et le projet d’exécution, réalisera les études pertinentes requises de nous, la loi sur la santé et la sécurité et la géotechnique, calculera le budget d’exécution matériel, etc. Au niveau technique et d’exécution, c’est l’architecte (avec le géomètre) qui recherche les solutions les plus adaptées au moindre coût pour le maître d’ouvrage.
Des techniciens fiables sont indispensables. De plus, en faisant appel aux professionnels dont nous avons besoin et en ayant les papiers en ordre, nous nous assurons de ne pas avoir de problèmes lors de l’embauche d’une assurance.
